quinta-feira, 26 de março de 2009

FGTS poderá ser usado em imóvel até R$ 500 mil

Conselho Monetário Nacional também ampliará parcela financiada para até 100% em linhas com recursos do Fundo e da poupança
De Martha Beck e Geralda Doca:
Embora não tenha sido contemplada no pacote anunciado ontem, a classe média alta - famílias com renda acima de dez salários mínimos - também terá benefícios na hora de comprar a casa própria. O Conselho Monetário Nacional (CMN) vai elevar, de R$ 350 mil para R$ 500 mil, o valor máximo dos imóveis que podem ser adquiridos com o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Isso elevará em cerca de R$ 2 bilhões os saques do Fundo este ano. A reunião de hoje do CMN tratará do tema.
Segundo o secretário de Política Econômica do Ministério da Fazenda, Nelson Barbosa, o CMN também vai ampliar a parcela dos imóveis financiada, tanto com recursos do FGTS quanto do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), ou seja, da poupança. No caso do FGTS, o limite subirá de 80% para 100% do valor do imóvel. Já no caso dos empréstimos via SBPE, que costumam ser usados na compra de imóveis mais caros, o limite subirá de 80% para 90%.
- Isso não quer dizer que as instituições financeiras serão obrigadas a financiar 90% do valor do imóvel. O mutuário terá que convencer o banco a fazer isso - ressaltou Barbosa.
Rubem Vasconcelos, presidente da Patrimóvel Imobiliária, diz que o ideal seria o CMN fixar um limite mais elevado, de R$ 600 mil, para Rio e São Paulo:
- Esse realinhamento é fundamental para o nosso mercado. Hoje R$ 350 mil é um dois-quar$na Barra. Em Botafogo, esse valor já chega aos R$ 500 mil.

Leia mais em O Globo
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Está aí mais uma modalidade para compra da casa própria. O governo facilicta hoje a compra da casa própria para reaquecer o mercado imobiliário. Pesquise bem o imóvel que pretende comprar e vá às compras, pois não há uma hora mais propicia para você fazer este investimento do que esta.
Claro que todo investimento requer um bom planejamento. Portanto não saia metendo as caras e fazendo o primeiro financiamento que vê. Pesquise e veja se aquele tipo de financiamento escolhido cabe ou não dentro do seu orçamento.

segunda-feira, 23 de março de 2009

Alugar ou comprar um imóvel... eis a questão!


Quando o assunto é aluguel é difícil pensar no lado benéfico da situação. Mas há quem diga que locar um imóvel nem sempre é uma opção ruim. Segundo o diretor da Lello Imóveis, José Roberto de Toledo, com consultoria especializada é possível encontrar no aluguel alternativas que unam economia e qualidade de vida.
O presidente do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de São Paulo), José Augusto Viana Neto, no entanto, afirma que "é incomparavelmente melhor comprar um imóvel a alugar". Segundo Toledo, na busca desesperada pela casa própria, o bem-estar é deixado de lado. Por isso, é preciso ponderar antes de comprar um imóvel, muitas vezes em regiões distantes, e se prender a prestações que podem desequilibrar seu orçamento. No entanto, Viana argumenta que "comprar é sempre vantajoso, porque significa um fator de segurança, valorização".
O sonho pode sair caro?"O sonho da casa própria, comum entre os brasileiros, ainda é um grande desafio para boa parte da população. Morar bem é bem diferente de morar em um imóvel próprio", afirma Toledo. Ou seja, para ele, o que pesa é ter qualidade de vida, independente se estar em uma casa alugada ou própria.Segundo ele, a oferta para financiamento imobiliário está cada vez menor. Com isso, é preciso questionar se realmente vale a pena ficar em um apartamento pequeno, distante dos grandes centros e cujo deslocamento pode ser oneroso, somente pelo fato do imóvel ser próprio. Viana já vê a questão de outra forma. Segundo ele, "para quem está alugando, o aluguel é uma despesa e não um investimento". No entanto, ele pondera e afirma que dependendo do rendimento da pessoa, alugar pode ser vantajoso. Quando alugar é uma boa opção?Alugar o imóvel próprio e morar em um outro no local desejado, perto do trabalho, por exemplo, segundo Toledo é uma boa alternativa. Além da qualidade de vida, é possível ainda ter algum rendimento.Ele dá como exemplo uma pessoa que dispõe de R$ 100 mil para adquirir um imóvel. Com essa quantia é possível comprar imóveis em bairros mais afastados e com tamanho próximo a 45 metros quadrados, se a compra for à vista. "Ele pode comprar a unidade, mas utilizar os cerca de R$ 550 que irá ganhar com o rendimento da locação para alugar um imóvel maior, em uma região mais central". Viana concorda, mas ressalta que ter essa vantagem requer que a pessoa tenha altos rendimentos. "Se eu tiver R$ 200 mil e investir em um negócio que me dê um retorno de R$ 20 mil, vale a pena eu pagar um aluguel de mil. Se eu não tenho esse dinheiro nem esse negócio, que me traga esse retorno, o melhor é comprar um imóvel, pela própria segurança, conforto e pela valorização, que é constante", lembra.Para quem tem que se locomover com frequência, pagar aluguel também é vantajoso. "A vantagem do aluguel é a transferência de locação. A desistência sem multa permite maior mobilidade", afirma Viana.

fonte:http://economia.uol.com.br/ultnot/infomoney/2009/03/12/ult4040u18085.jhtm

Portanto, depende de cada situação optar pela compra ou aluguel de um imóvel. Consulte um contador de confiança ou então um consultor nesta área para fazer uma negócio certo.
Lembre-se: um corretor de imóveis está interessado na venda do imóvel, portanto não é a melhor pessoal para opnar se você tem condições ou não de efetuar a compra.

Use seu bom senso e bons negócios!